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奈良県橿原市周辺不動産売買、リフォーム、建築、株式会社さくらホームサービス

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2012.02.21 Tuesday
屋根瓦葺き替え工事のページを追加しました
author : さくらホームサービス
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     なかなか仕事で時間が取れないのが現状です。

    不動産営業の仕事をしてから土日は休みがありません。

    独身の時や子供が小さい頃は問題なかったですが、長男が

    今年で小学校３年生になり最近そろそろ土日が仕事では

    子供をどこかに連れていってあげれない事が気にかかります。

    二人目も今年から幼稚園、３人目はまだ１歳なので問題

    ないですが、子供が大きくなるにつれて祝日や日曜日が仕事

    であるのは子供がかわいそうな気がしてきました。

    月に一度は土日どちらか休みを取りどこかに連れていこうか

    と思いますが中々仕事が空かないものです。


    話は変わって、私は生れてからずっと奈良です。

    もともと奈良県橿原市の人間で親もそのまた親も橿原市

    から動いていません。もっともその頃は橿原市なんて呼び名

    かどうかわかりませんが。


    奈良に住んでいますと、奈良は歴史があるところで古墳も

    多いとは思っていますが、あまり興味がないのもあり、

    奈良がどのような時代の歴史にかかわり、どんな文化遺産がある

    のかずっと住んでいますがさっぱりわかっていません。

    そんな苦手分野を解消してくれるアプリが開発されたとの事

    その名も奈良絵図紀行。スマホやipadなどを使って

    江戸時代〜明治時代の古地図を見ながら、散策できる

    アプリらしい。このアプリには東大寺や吉野山などの地点が

    古地図に収録されGPSを利用した現在位置情報が古地図に反映

    され、今と昔の位置関係や風景を比べる事ができるとの事。

    各地点の見どころなどをわかりやすく紹介もしてくれるので

    ガイド機能としても活用できるようですが、私はまだ使って

    いません。暖かくなってくればこれを使って近くを散策して

    みてもおもしろいと思います。


    奈良県不動産販売、リフォーム情報では、今回、屋根葺き替え

    工事のリフォーム    例を掲載しました。少々大きめの住宅屋根

    リフォームなのでそれより面積が少なくなれば価格は抑えられ

    ますし、今度貼り替えるものもリフォーム例では平板瓦ですが

    スレートなどにしても価格は安くできます。
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    2012.02.19 Sunday
    不動産広告を入れ替えました
    author : さくらホームサービス
    0
       今日は寒かったですね〜

      他の日とは違い朝から特に冷えてたような気がします。

      昼からは雪がちらついているかと思えばあっという間に

      ほんのり外が白くなりました。

      幸い積もるまではなかったですが、嫁さんが言うには

      家のまわりでも１℃しかなかったらしいです。年末に

      舞鶴まで温泉に行きましたが結構雪深いところで１℃だった

      ので同じ位の寒さかと思うとよけいブルッときますね。


      こうも寒くては暖房もなかなか温度が上がらないので

      お客様もくる事を言い訳にして、灯油とエアコンダブルで

      使ってしまいました。短時間ですが、電気代がかさむな〜


      年末の記事ですが、NTT東日本がフレッツ・ミルエネ

      という家庭内の消費電力量を見えるようにするサービス

      をするらしいです。このサービスが使える機器を使う

      事で、家庭全体で使っている消費電力の量や電気を

      使う家電製品の個々の消費電力量を推計・計算しパソコンや

      スマートフォンで見えるようになるらしいです。

      記事によると初期登録費が２１００円で月額２１０円と

      サービスを受ける機器のレンタル料としてさらに月額２１０円

      必要の事。このフレッツ・ミルエネの機器は新築物件

      だけではなく既存の家でも簡単に設置できるとの事

      ですが月額４２０円はどうなのでしょう。

      逐一確認し消費電力を抑えて月額４２０円以上を捻出しないと

      いけませんね。

      奈良県不動産リフォーム改装サイトでは、昨日新聞折込

      を行いました不動産広告記事を掲載しています。

      他のエリアでも新聞折込広告は行っております。

      気になる物件があればお気軽にご連絡下さい。


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      2012.02.14 Tuesday
      部分リフォーム、階段リフォームページを追加しました
      author : さくらホームサービス
      0
         よく不動産を所有している人や親が不動産を所有している方で

        相続税についてよく相談されます。相続税を払わないといけない

        ので大変という話や、相続税ってどれくらい？などです。


        しかし相続税を計算する際には亡くなった人の現金はもとより、

        不動産、有価証券などを全て計算対象にするため、一介の

        不動産営業マンの私が一言で出せるものではありません。

        でもたいていの場合は、心配はいらないケースが多いと思います。


        統計では遺族が相続税を払わないといけないケースは、亡くなった

        人が１００人いた場合そのうち４人程度という事が出ていました。

        それはなぜかというと基礎控除があるからです。

        基本的な計算として５０００万円と相続人一人につき１０００万円

        までの部分は相続税がかからないようになっています。

        たとえば子供が２人いて父が亡くなった場合は、法定相続人が

        母と子供二人の合計３人になります。

        ５０００万円+１０００万円×３＝８０００万円が基礎控除額です。

        亡くなった人の保有していた金銭、株券、不動産の合計が

        ８０００万円以下だと相続税が非課税になります。その他

        住まいの土地評価額の減額される特例があり、割と相続税を

        払わなくてもいい人が多いです。


        しかしながらこの基礎控除額は低くなる方向にあります。

        ５０００万円を３０００万円、一人１０００万円を６００万円になる

        方向にあります。前回の例では８０００万円以下が相続税基礎控除

        なのに対して４８００万円までしか基礎控除がなくなります。

        この数値で１００人に対して４人だったのが７人に増えると

        考えられているようです。



        話は変わって奈良県不動産販売、建築リフォーム情報のサイトでは

        今回、部分リフォームの中の階段リフォームのページを追加

        しました。階段やその周辺のリフォームを検討されている方は

        参考にされて下さい。
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        2012.02.13 Monday
        写真を入れ替えました〜近すぎです〜
        author : さくらホームサービス
        0
           

          だんだん暖かくなっていますが、いきなり寒くなって大雪になったり、急に

          暖かくなったりして体調の崩しやすい日が続いています。

          今年に入って急にインフルエンザが大流行しているようです。

          新聞やテレビでも連日インフルエンザについて報道さていますが、身近に

          お客様からも家族がインフルエンザになったので打ち合わせを延期してほしい

          との連絡を数件頂きました。体調にはくれぐれも気を付けて下さい。

          幸い私はまだインフルエンザになっていません。どういう訳か毎年１回は

          風邪をこじらせていましたが、最近は風邪もひかなくなりました。


          最近の気になった記事でマンションの居住者の８割はあいさつをしないと

          いうものがありました。

          アンケートの結果だそうですが、調査結果によると近所の人とすれ違う時に

          挨拶を交わす人はわずかに２２％しかなく、それが普通であるような

          数値になっています。それにともない近所付き合いを全くまたはあまりしていない

          人が８７％になっているとのこと。

          しかし近所付き合いは必要だと思うと言った人は５８％になり、さらに６９％の人が

          困った時には近所で助け合いが必要と回答しているといいます。

          つまりマンションに住んでいる人は、近所づきあいは必要で困った時の助け合い

          が必要と思っているが実際は挨拶さえもできていないという現状になっています。

          最近のマンションではエントランスの共用部分では話ができる椅子やテーブルが

          あったりちょっとした休憩ができる場所もできています。マンションを建設する側も

          コミュニケーションがとれやすいように共用部分のつくりには工夫しているようです。

          しかしそれも７０％の人が使いにくいやそれ以上の方が有効に活用されていない

          と回答しているようです。そういえば私もエントランスにそういったスペースがある

          マンションを良く見かけますが人がいるのを見たことがありません。

          ちょっとさみしい気がしますが、この意識調査は首都圏での調査結果なので

          奈良ではそのままあてはまらないものの、個人の日頃の意識が大切な気がします。

          奈良県不動産リフォーム情報のサイトでは現在個々の物件ページのデザイン

          変更に取り掛かっています。かなり時間がかかりそうです。
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          | 更新 | 00:06 | - | trackbacks(0) | | ログピに投稿する
          2012.01.29 Sunday
          写真を入れ替えました〜榛原の子供のもり公園にて〜
          author : さくらホームサービス
          0
             

            写真は２００６年６月ごろの榛原にある子供のもり公園大きな滑り台の付近です。

            この公園はかなり大きく子供を遊ばせるにはもってこいのところですが、

            橿原市からでは少々遠くて１時間くらいかかります。

            グランドや大規模なアスレチック、キャンプ場や遊歩道などもありお弁当を

            持ってくれば１日いれる公園ですね。

            ただ駐車場代がたしか５００円程度かかったと思います。

            この公園の近くには温泉もあり帰りに入って帰れば快適です。


            先日より地震についてテレビや新聞でとり立たされている事が多いです。

            昔は首都圏でマグニチュード７クラスの地震が起きるのは数十年先までの

            間にという事を言っていましたが、東北の大震災があって以降の最近では、

            向こう４年以内に首都圏でマグニチュード７クラスの直下型地震が

            発生する確率は７０％と発表されました。なんでも大震災以降地震活動が

            活発になっており確立がかなり高くなったというのです。

            ７０％というとほぼかなりの確率で震度８程度の地震が発生すると

            言っているようなものです。それにともないニュースなどでも関連付けする

            ような報道が流れています。

            太陽の活動が活発になっていて北海道でもオーロラが観測できるとか、

            アメリカではイルカが２週間の間に８５頭浜辺に打ち上げられたとかなどです。

            必要以上に不安になる必要はないと思いますが、冷静になって備えるという

            事は必要だと思います。できれば地震保険にも入っておいた方が

            いいかも知れませんし、耐震補強も必要かも知れません。

            お金がかかる事が多いですが、家具だけでもつっぱり棒で固定するだけで

            も全然違うかも知れませんね。

            最近の奈良県不動産販売、リフォームサイトでは、表示はそれほど

            かわりませんが根本的な作成手法を換える準備をしています。

            なのであまり更新されていないような感じですが、現在勉強中です。
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            | 更新 | 23:46 | - | trackbacks(0) | | ログピに投稿する
            2012.01.13 Friday
            写真を入れ替えました〜お腹出てますナ〜
            author : さくらホームサービス
            0
               

              僕のお腹ではなく、ましてや嫁さんのお腹ではありません。当時の子供のお腹

              です。よく食べたな〜というよりは幼児体型のお腹です。この頃の子供のお腹は

              こんな風になっていますね。ポンポコお腹で触り心地がいいです。

              このまま中年になれば間違いなくメタボですけど。


              さて昨年からの震災や不況の影響で、節電、節約志向が息の長いトレンドに

              なりそうです。住宅でもオール電化からはじまり太陽光、省エネリフォームや

              断熱窓など毎日のコストを下げる取り組みが続いています。最初の費用は

              かかりますが毎日の電気代やガス代などが安くなります。毎月いくらかを

              安くするために何十万もかけて省エネ設備を導入する。元が取れる年数は

              以前よりは短くなったもののまだまだ１０年近くかかる場合もあるようです。

              元がとれるまでどれくらい・・・なんて考えずにまずは地球にいいことをしている

              という意識で、省エネ節約に取り組みましょう。


              最近よく聞く言葉にスマートハウスというのがあります。

              なんでも次世代住宅の事を言うらしいです。住宅をオール電化にして、太陽光

              発電を屋根にのせて、さらに燃料電池と蓄電池を住宅に置くというものです。

              昼間の明るい時に太陽光発電で発電した電気を蓄電池にためて夜間の

              電気に使うという完璧な自家発電型の住宅です。まだまだ燃料電池や蓄電池

              は高いですが、日常化される日が近いでしょう。

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              | - | 00:37 | - | trackbacks(0) | | ログピに投稿する
              2012.01.05 Thursday
              写真を入れ替えました〜カンの穴〜
              author : さくらホームサービス
              0
                 

                あけましておめでとうございます。

                ２０１１年もあっと言う間に終わり、２０１２年がすでに始まって５日になります。

                ２０１２年はうるう年なのでいつもより１日多い３６６日ありますが、

                おそらくまたあっと言う間に終わるのでしょう。

                去年もまたいろんな事がありました。

                特に震災は、毎年必ず当たり前のようにあると思っていた

                建物や風景、親、兄弟、近所の人などを一瞬に消し去りました。

                来年の正月も今年と同じく・・・なんて事をできなくしてしまうという事は、

                ものすごく怖いものであり、大事なものを再認識させられました。

                毎日の当たり前の日常すらありがたさを感じてしまいます。

                年が変わると言っても昨日から今日に変わるのと大差はないのかも知れません

                が精神的なくぎりとしてつける事で新たな気持ちを持って２０１２年度を

                精一杯、悔いのないように過ごしていきたいと思います。


                昨年を振り返ってみますと、不動産売買では、売れている時期とそうでない時期

                が極端だったような気がします。ものすごく忙しい月と、気が付くと暇な月とが頻繁

                に繰り返されたような気がします。なぜか波というのは業界全体で通じるものが

                あると思いますので、同業種の方も同じように感じられたのではないでしょうか。


                地価で言うと昨今では価格の２極化が進んでいるように思います。

                人気がある所は価格は上昇傾向にあるところもあれば人気のないところや

                物件として難があるところは価格を以前よりも大幅に下げないと売れない

                物件も出ているような気がします。今年もその傾向は変わらないと思います。


                消費税の議論も上がっており、おそらくいつかは上がりそうだという気がしますが

                不動産業界では不動産にかかる消費税を上げないように働きかけをして

                いるそうですが、はたしてどうなるかわかりません。

                今後の奈良橿原市近郊不動産リフォーム情報では、より多くの不動産情報と

                リフォーム例を掲載していく予定です。

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                | 更新 | 23:31 | - | trackbacks(0) | | ログピに投稿する
                2011.12.15 Thursday
                写真を入れ替えました〜ちゃんと道を走行しよう〜
                author : さくらホームサービス
                0
                   

                  こちらの写真はたしか、榛原の子供の国？公園（名前が違うかも）。

                  広い公園で、グランドから大きい遊具、アスレチック、長い滑り台まで

                  あります。駐車場は有料でたしか５００円位だったと思います。

                  榛原にあるので、橿原からだと結構遠くて車で３０分以上かかります。

                  わりと山の方にあるので、日が暮れるのが早いような気がします。平

                  日しか行きませんが、平日はいつも空いています。

                  最近の滑り台は底がローラーになっていておしりが痛いし、

                  滑ってる最中静電気がすごいです。



                  先日、太陽光発電システムの今年の３次補正予算による補助金

                  の受付がスタートしました。一応翌年の３月３０日までの予定ですが、

                  前回と同じく予算枠に達した場合にはその時点で受付終了となる

                  ので、ご検討の方は早めにした方がいいですね。

                  前回は、締切日までかなり余裕があったのにいきなり終わりま

                  したね。補助金額もキロワット４８０００円ですから補助金を使っての

                  太陽光発電システムの設置はかなりお得です。しかし補助金を貰お

                  うとすれば条件があります。当然期限までに申し込まないといけないの

                  は当然として、太陽電池の公称最大出力が１０キロワット未満で、

                  システム単価がキロワット６０万円以下である事が条件です。

                  このシステム単価には余剰電力販売用電力量計つまり売電メーター

                  の費用が、補助金対象外経費となっています。

                  補助金が出るからといって、ほいほいすぐには決めない！じっくり考え

                  るという方でもまだチャンスはあります。来年度においても太陽光発電

                  システムの補助金はまだ予定されているようです。しかしおそらく補助

                  金の額は引き下げられる可能性が高いです。

                  またできた電気を売る単価についても現在ではキロワット４２円ですが

                  さらに単価を引き下げられる可能性があります。

                  太陽光発電システムの性能はどんどん向上してよくなっていっ

                  てます。今出てるのが最高ではなくまたしばらくすれば高い性能で

                  安い金額で出ると思います。性能が良くなるのを待っていたら、どんど

                  んよくなって買うタイミングを逃すので、売電単価なども考えながら

                  検討する必要があります。
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                  | - | 23:57 | - | trackbacks(0) | | ログピに投稿する
                  2011.12.13 Tuesday
                  不動産広告を入れ替えました
                  author : さくらホームサービス
                  0
                     １２月に入り忘年会に出席する機会が増えてきました。

                    今まで少しずつがんばってきたダイエット効果も薄れて

                    すでにスーツがきついくらいお腹が出てきた気がします。

                    痩せるのは時間がかかりますがその逆はすぐですね。

                    これから来年までお酒を飲む機会が多いので年明けには

                    どんな体型になるか、ただただ恐ろしいばかりです。


                    この前の朝日新聞の記事に、ある不動産情報サイトが

                    一般の消費者を対象にアンケート調査を行った内容

                    気になりました。

                    不動産賃貸や物件売買について一般消費者の人が

                    不動産会社に問い合わせた時に対する不動産会社

                    の対応についてのアンケートで、満足と答えた回答が

                    なんと１７．８％！

                    低い、ものすごく低い。と思いました。

                    やや満足は４７．２％。やや満足と思う方は結構いる

                    のだなと思いました。満足は低いと言っても前年度の

                    調査では満足が１４．９％だったらしいのでそれと

                    比べると上がっているようです。それでも逆に考えると

                    満足とやや満足の残りの３５％は不満かやや不満と

                    なるので気になるところです。不満までいくとその

                    不動産会社では話を進めないと思いますのでやや満足

                    では問い合わせた不動産会社で成約されている答えだと

                    思います。


                    改めてみても満足の１７．８％はやはり低いような気がします。

                    昔は不動産屋と聞くとダークなイメージであったり、まず

                    だまされるのでは！と思われて最初は引かれる事が多かったですが

                    最近ではそんな事も減ったと思います。しかしそれでもまだまだ

                    満足の数は少ないと思います。自分が長年いる不動産業界

                    だけにイメージアップは当社も含めて心がけていかなねれば

                    いけませんね。

                    本日の奈良県不動産物件リフォーム情報サイトでは、

                    先日行いました新聞折込広告を掲載しました。今までより、

                    ワンポイントアクセントを入れてみたりして凝ってくれました。


                    もうすぐTOPページの写真を入れ替えます。
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                    2011.12.04 Sunday
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                    author : さくらホームサービス
                    0
                       昨日はコートが必要なくらい寒かったですが今日は、雨が

                      降っていましたがこの時期の雨とは思えないくらい暖かい

                      雨でした。

                      当サイトも２００４年に作ってからもう７年経過し、もうすぐ

                      ８年目になろうとしています。長い運営ですが、デザインは

                      いまひとつ素人色が抜けません。やはりテンプレート等を

                      使って見栄えをよくするべきか、このまま素人色を出し続けて

                      行くかは迷うところです。

                      しかし最近のサイトを見てみますとだいたいベースは

                      同じつくりになっているので、なかなか

                      特色を出すのが難しいと思います。そういう点では、

                      見栄えはしませんし、色の使い方もバラバラで、構成も

                      いまひとつのサイトも逆に目立っていいかもしれません。


                      先日の時事ドットコムのサイトで脱税摘発の写真特集

                      をしていました。

                      まぁなんとも生々しい写真が多かったです。ある意味

                      事故などの写真よりも不快感が出るような気がします。

                      摘発される側も摘発する側も必死さがにじみ出た

                      スクープ写真です。

                      庭に埋めたり、風呂の天井に現金を隠したり、ポット

                      や炊飯器、米びつの中に隠したり、そんな所に

                      そんなにお金がはいらないのでは？

                      と思うところにも隠すんですね。

                      こういった写真は強制調査の結果らしいです。

                      強制調査という事は国税局の査察です。

                      時事ドットコムによりますと、昨年度で摘発した

                      脱税事件は２１６件で、その総額は２４８億円

                      だったとの事です。

                      http://www.jiji.com/jc/d4?p=txe022&amp;d=d4_eco


                      さて今回当サイトでは、最近ではその効果が疑問視されてあまり

                      数が増えない相互リンクページを追加しました。
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